Immobilienfinanzierung
Wer sich eine Eigentumswohnung oder ein Eigenheim zulegen will, kommt spätestens mit der Frage, wie teuer das Wohneigentum sein darf, mit dem Thema Immobilien Finanzierung in Berührung. Fast alle Banken bieten die Baufinanzierung an und nun gilt es, ein möglichst optimales Angebot zu finden.
Höhe des Zinses:
Um eine Baufinanzierung mit konkreten Konditionen anbieten zu können, benötigt die Bank zunächst Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Bauzeichnungen und die Berechnung der Wohnfläche bzw. des umbauten Raumes. Bei Neubauten wird anhand dieser Unterlagen geprüft, ob die veranschlagten Baukosten angemessen sind. Preise für Altbauten werden oft durch Einschaltung eines Sachverständigen überprüft. Ist hier alles stimmig, ist zu klären, wie hoch das benötigte Darlehen das Objekt belastet und welches regelmäßige Einkommen zur Rückzahlung zur Verfügung steht. Und auf wieviel Jahre soll der Zinssatz sicher festgeschrieben werden? All diese Faktoren haben bei der Baufinanzierung Einfluß auf die Höhe des Zinssatzes.
Tilgung, Nebenkonditionen und Absicherung:
Eine gute Baufinanzierung beinhaltet aber noch mehr als nur den Zinssatz: Sondertilgungsmöglichkeiten, großzügiges Auszahlungsverfahren bei Baufortschritts-Rechnungen, Risikoschutz für den Todesfall oder bei Berufsunfähigkeit sind nur einige wichtige Beispiele. Und auch die Tilgungsart und –höhe kann bei einer Baufinanzierung hinsichtlich persönlicher Faktoren flexibel gestaltet werden. Bei der Tilgungsart kann zwischen direkter Tilgung und Tilgungsaussetzung gewählt werden. Tilgungsaussetzung bedeutet, daß die Tilgung z.B. über einen anzusparenden Bausparvertrag oder eine Kapitallebensversicherung vorgenommen wird. Aber auch die Variante über einen Fondssparplan ist möglich. Diese Verträge werden als Tilgungsersatz an die Bank abgetreten und bei Fälligkeit wird das Darlehen ganz oder teilweise abgelöst.
Die Suche nach der richtigen Baufinanzierung:
Ratsam ist, sich für dieses Thema ausreichend Zeit zu nehmen. Angebote erhalten Sie sowohl von den örtlich ansässigen Banken aber auch über Telefon- und Internetkontakte mit überregionalen Instituten. Zwei bis drei schriftliche Angebote sollten Sie sich auf jeden Fall einholen und sorgfältig vergleichen.